Как происходит оценка

       Процедура оценки (составление отчета об оценке).  

       После осмотра и получения всех необходимых документов на объект, Оценщик приступает к составлению отчета об оценке. Отчет об оценке представляет собой документ формата А4, порядка 60-100 страниц, составленный в соответствии с действующим законодательством. Срок составления отчета для квартир в среднем составляет 1-3 дня, для домовладения 1-5 дней, для небольшого встроенного магазина порядка 5-10 дней. В большинстве случаев составление отчета не превышает 2х недель.

        В отчете приводится  информация об объекте оценки, сведения об обременениях, физических свойствах объекта, его технических и эксплуатационных характеристиках. Также информация о политических, экономических факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки, информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки.

       Расчет стоимости проводится тремя подходами: Затратный, Сравнительный  и Доходный.

       Для оценки недвижимости, затратный подход подразумевает те затраты, которые потенциальный покупатель должен понести, чтобы получить подобный/идентичный объект. Проводится расчет стоимости земельного участка и стоимости строительства имущества.  Для встроенных помещений и для квартир затратный подход в основном не применяется.  

       В доходном подходе, стоимость объекта определяется исходя из его доходов и расходов.

       В сравнительном подходе подбираются аналоги, которые для объекта оценки выступают в качестве конкурентных альтернатив на рынке. Затем при необходимости вносятся необходимые  поправки.

       В результате на руках у заказчика документ об оценке, соответствующий законодательству РФ.